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主楼布阵\笋租盘「疫市」湧现\美联物业住宅部行政总裁 布少明

图:本月初,海怡半岛一个低价放盘,吸引大批准买家戴口罩排队等参观  新冠肺炎持续肆虐,对本港整体楼市构成沉重打击,最近普遍二手屋苑无论睇楼量及成交量均颇为冷清。不过,仍有部分叫价相对吸引,例如放盘单位叫价低市价约一成或以上,网络彩票代理人非法吗获得买楼客垂青,成交略有反弹。这亦印证笔者常说,其实市场资金犹在,购买力从未消失,目前「少刁只因唔啱价」,假如疫情开始受控,配合一些刺激市场气氛的因素,如有大型新盘以低于市价开售,引出市场购买力,相信有助楼市重现生机。  另一边厢,肺炎疫情令不少中小商户水深火热,不少大商场及商舖业主均陆续宣布减租,可见零售及饮食市道正苦苦支撑,亦反映在市道艰难下,不少业主均愿与中小企共渡时艰。楼市同样受疫情影响,整体气氛平平,开始有发展商不欲大幅减价卖楼,选择暂时将新盘转卖为租。  近日本行亦获业主委讬,全权独家代理一个筲箕湾重建发展项目,全新现楼的招租计划。事实上,由于近年港岛东区商业发展,区内物业租赁需求强劲、该物业以大热于市场的一房及两房间隔作主打,再加上该批单位实用呎租较同区楼龄较浅的新楼,存在5%至10%的折让,相信租务反应将相当理想。  楼价回调好上车  笔者举出上述例子,旨在显示于楼价回调下,不但有「笋盘」,更有「笋租」。据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,美联「租金走势图」今年1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.18元,按月续跌约0.9%,已连跌六个月至二十六个月新低,较去年7月高位累跌约5.6%。  二手方面,有不少持货力强的业主,不想减价放盘,促使「转卖为租」的个案与日俱增。在租盘增长下,难免令租金受压,有部分地区之屋苑租金已重返回两、三年前水平。  事实上,随着租金水平连升多年,一般租楼人士在每次续租时,均面对年年或隔年加租的困境,但是笔者认为,今次面对「疫」境,租约期快满的租楼一族,倾续约时大可趁机会与业主议价,相信可以「有偈倾」之下,对于租楼者而言,今次是近年难能可贵,在议价上佔上风的胜利时刻。  当然,长期租楼亦非长远之计,因此租楼人士亦不妨趁近日楼价回调的机会,在「供得掂」的情况下考虑及早上车,方为上策。

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